При покупке недвижимости вначале составляется предварительный контракт (Conrtacto Promesa).  

Предварительный контракт состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи (Escritura) а также предусматривает размер залога и этапы оплаты остальной суммы.

На этом этапе платится 10-20% от стоимости объекта (по соглашению сторон).

После составления предварительного контракта купли-продажи (Conrtacto Promesa), оплачивается муниципальный налог на передачи собственности (IMT) размер которого зависит от цены объекта и составляет: 

IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%.

IMT на землю для строительства и на коммерческие объекты (Predio Urbano) составляет 6,5%.

IMT на жилую недвижимость для нерезидентов (или второй дом) рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.

Стоимость от Стоимость до Налог, % Минус
Минимум 92 407 евро 1%  
92 407 евро 126 403 евро 2% 924,07 евро
126 403 евро 172 348 евро 5% 4 716,16 евро
172 348 евро 287 213 евро 7% 8 163,12 евро
287 213 евро 550 836 евро 8% 11 035,25 евро
550 836 евро Максимум 6%  

Пример расчёта оплачиваемых налогов для жилой недвижимости стоимостью 250000 Евро: 250000х7%-8163,12=9336,88 Евро.

Оплачивается также гербовый сбор на купли-продажи недвижимости, что составляет 0,8% от стоимости объекта.  

Если недвижимость покупается с помощью ипотечного кредита, то оплачивается дополнительный гербовый сбор, что составляет 0,6% от суммы кредита.

Все вышеуказанные налоги оплачивается в Фискальный Орган (Finanças). В данном органе дают квитанцию об оплате данных налогов.

Контракт купли-продажи (Escritura) заключается у нотариуса, услуга стоит примерно 250-1000 евро.

После оформление у нотариуса нужно регистрировать нового владельца в местном земельном регистре (Conservatoria do Registo Predial) - 250 Евро + 250 Евро если имеется ипотечный кредит.

Первоначальный залог

Первоначальный залог составляет, как правило, 10-20% от стоимости объекта, но может быть изменён при обоюдном согласии сторон, и уплачивается продавцу.

При отказе покупателя он теряет сумму залога, если нет пункта о возвращении залога продавцом в предварительном контракте.

При отказе продавца он возвращает двойную сумму покупателю, с тем же условием, что и для покупателя.  

Все указывается в предварительном контракте при договорённости сторон.

Документом, подтверждающим внесение залога, является предварительный контракт, так как в нем указанна сумма и дата оплаты залога.

Оставшаяся сумма

Оставшаяся сумма выплачивается в момент подписания контракта купли-продажи у нотариуса, и выплачивается продавцу. Покрывается контрактом купли-продажи, где указывается, что оставшееся сумма была выплачена. Другие справки не выдаются.

Последние объекты

Быстрый поиск

  • Основная информация
  • (€). 0
    (€). 10,000,000
  • Адрес
  • или  
  • Дополнительно
  • -
    -
  • Другое
  •   Спецпредложение
      Продано
  • C видом на
  • Выберете несколько:
  • Статус недвижимости
  • Выберете статус:
  • Порядок
  •   Расширенный поиск