• Facebook
 

Crédito de habitação – кредит на приобретение жилья — специальный вид долгосрочного (до 30 лет) кредита для приобретения или строительства собственного жилья. При предоставлении его банки проверяют, прежде всего, кредитоспособность, то есть наличие у заемщика реальных возможностей получить кредит и возвратить его в срок. 

Hipoteca — ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Залог имущества, который служит гарантией того, что должник вернет долг кредитору. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества. Обычно при выдаче кредитов на покупку жилья залогом является само покупаемое жилье, поэтому этот кредит является ипотечным, что оформляется соответствующим документом. 

Fiação (fiador) — поручительство — договор, согласно которому поручитель принимает на себя ответственность перед кредитором за то, что должник этого кредитора выполнит обязательства по возврату долга. В случае если должник не выполнит свои обязательства перед кредитором, то отвечать придется не только должнику, но и самому поручителю. 

Taxa de juro – процентная ставка – годовая оплата за предоставление кредита, которая выражается в процентах от суммы кредита. Зависит, прежде всего, от вида кредита и его срока и различается в разных банках. Как правило, чем короче срок, тем выше процентная ставка. В случае долгосрочных кредитов на приобретение жилья действует, как правило, не фиксированная ставка, а изменяющаяся в зависимости от общей финансовой ситуации в стране или в Европейском Сообществе (индексируется по ставке EURIBOR). В этом случае банк устанавливает свой процент чистой прибыли (spread) и общая процентная ставка по кредиту вычисляется как сумма этих двух составляющих. 

Despesas de crédito — стоимость кредита — средства, которые заемщик уплачивает кредитору за пользование кредитом. Главными составляющими стоимости кредита являются процентная ставка, комиссии, сборы, страховая премия. В цену займа могут включаться скрытые элементы стоимости кредита, компенсирующие для кредиторов уменьшение номинального размера процентной ставки. Например, в случае кредита на приобретение жилья заемщик должен оплатить открытие и ведение кредитного дела, оценку жилья, нотариальные услуги и государственную пошлину. 

Amortização antecipada – досрочное погашение кредита – внесение заемщиком дополнительных сумм для погашения задолженности. В этом случае сумма задолженности уменьшается более быстрыми темпами, что влечет за собой уменьшение срока, в течение которого банк получает проценты за кредит. Поскольку доходы от кредитов – основной источник дохода для банка, то ему это невыгодно. Поэтому банки, как правило, оговаривают возможность такого досрочного погашения. В одних случаях это влечет за собой необходимость оплаты штрафа, в других – оговаривается, какую дополнительную сумму можно погашать в течение определенного времени без применения штрафных санкций. 

Caderneta Predial – домовая книга – документ, который является «паспортом» объекта недвижимости. Он выдается Финансовой службой (Serviço de Finanças), подтверждает факт регистрации в жилищном реестре, содержит описание его расположения, планировку, площадь, имя собственника и налогооблагаемую стоимость. 

Certidão de Teor – регистрационный сертификат – документ, выдаваемый Conservatória do Registo Predial который содержит сведения обо всех действующих в отношении объекта недвижимости регистрационных записях, в том числе, о передаче собственности (продаже, дарении), закладе и т.д. 

ConservatóriadoRegistoPredial – отдел регистрации недвижимости – государственный орган, подчиняющийся Министерству юстиции (Ministério da Justiça), ответственный за регистрацию объектов недвижимости (городских и сельских). 

Contrato-Promessa de Compra e Venda – предварительный контракт купли-продажи – контракт, в котором обе стороны, то есть продавец и покупатель, обязуются заключить в будущем контракт купли-продажи объекта недвижимости, например, квартиры или дома. В нем оговаривается стоимость жилья, срок заключения окончательного контракта, форма оплаты и т.д. 

Escritura Pública – акт или контракт с нотариальным заверением – акт передачи объекта недвижимости от одного собственника к другому (то есть контракт купли-продажи), при котором письменный документ подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. Обычно при этом покупатель производит оплату (визированным чеком, банковским переводом или наличными), что также фиксируется нотариусом. 

Euribor (Euro Interbank Offer Rate) – межбанковский индекс денежного рынка – ценовой ориентир стоимости кредитных ресурсов. Рассчитываются как средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам ведущих банков. Плавающая процентная ставка, под которую обычно дается кредит на приобретение жилья, состоит из двух частей. Одна устанавливается на весь срок кредита и определяется банком индивидуально для каждого заемщика и с учетом конкретного залога и является доходом банка от выданного кредита (Spread). Вторая часть процентной ставки — переменная уже по определению. В зависимости от валюты кредита она имеет соответствующий индекс денежного рынка, для евро это EURIBOR. От его колебаний и зависит размер процентных платежей по взятому кредиту. 

Spread – спрэд – часть процентной ставки по кредиту, которая является доходом банка и определяется как разница между полной процентной ставкой и межбанковским индексом денежного рынка. Как правило, устанавливается на весь срок кредита и определяется банком индивидуально для каждого заемщика и с учетом конкретного залога. 

Sinal – задаток – определенная сумма, которую покупатель передает продавцу при достижении согласия о купле-продаже. Передается обычно при подписании предварительного контракта (contrato-promessa de compra e venda) и служит гарантией намерений покупателя. Задаток является началом оплаты покупаемого жилья. Как правило, если покупатель в дальнейшем отказывается от покупки, задаток не возвращается, а если от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере (это оговаривается в контракте). 

ValorPatrimonialTributário – налогооблагаемая стоимость – стоимость объекта недвижимости, зафиксированная в жилищном реестре. Вносится в домовую книгу финансовой службой и служит основой для определения величины муниципального налога на недвижимость.

Наши профессионалы

Ипотечный Калькулятор

How much will it cost? Do a quick check.
Сумма кредита:
$
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Годы


Ежемесячная выплата:
$

Платёжеспособность

Сколько я могу взять? Сделать быструю проверку.
общий ежемесячный доход (после уплаты налогов):
$

Примерная емкость по займам:
$

Последние объекты

Быстрый поиск

  • Основная информация
  • (€). 0
    (€). 4,000,000
  • Адрес
  • Дополнительно
  • -
    -
  • Другое
  • C видом на
  • Выберете несколько:
  • Статус недвижимости
  • Выберете статус:
  • Порядок
  •   OS_ADVSEARCH